饱受争议的二手房交易中(zhōng)介费(fèi)问题，正逐渐得(dé)到(dào)监管部门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于规范房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房(fáng)源客源(yuán)优势收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信息等问(wèn)题，加重交易当事人负(fù)担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部(bù)门从加强从业主体管理、明确经纪服务内容(róng)、合理确定经(jīng)纪服(fú)务收费、严格(gé)实行明码标(biāo)价等十方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟(wěi)称(chēng)，随着城市发(fā)展，一二线(xiàn)城市二手房交易(yì)占比逐(zhú)渐增加。以北京、上海为(wèi)例(lì)，二(èr)手(shǒu)房占(zhàn)市场(chǎng)成交比例超过80％，大量二(èr)手房成交依(yī)赖(lài)中介(jiè)居间(jiān)成交(jiāo)，房(fáng)地产调控重心逐渐从开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买房对居民(mín)来说(shuō)属于金额不低的大宗交易，由于二(èr)手(shǒu)房交易(yì)成本较高、交易周期较(jiào)长(zhǎng)，具有非常强(qiáng)的专业性，居民往往(wǎng)通(tōng)过中介来完(wán)成。但很多中(zhōng)介利(lì)用(yòng)信(xìn)息(xī)不对(duì)称(chēng)等问题(tí)，将(jiāng)非必要的收费夹(jiā)带其中，如收取(qǔ)过桥(qiáo)融资、按揭费、担(dān)保费等，对居(jū)民(mín)造成额外的负担，而且这些服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在(zài)内的(de)相关(guān)市(shì)场交易行为及(jí)其主体进行(xíng)规范和秩序(xù)整顿(dùn)，是房地(dì)产市场管理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这(zhè)项工作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二(èr)手房市场(chǎng)中，历(lì)来对房地产经纪服务行业关注(zhù)最多的一个话(huà)题，便是房地产(chǎn)经纪服(fú)务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未(wèi)来相关(guān)部门(mén)主要监管的(de)重点，将是对房地产经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋(wū)交易(yì)过(guò)程(chéng)中(zhōng)，部分(fēn)价值不(bù)菲的房屋(wū)，往往要(yào)缴纳一(yī)笔(bǐ)金额不低(dī)的中介费。以北京某房(fáng)地(gpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少padì)产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介(jiè)费约为27万。

　　在合(hé)理(lǐ)确定经纪服务收费(fèi)上，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档定价(jià)。引导由(yóu)交易双方共同(tóng)承担经纪服(fú)务费(fèi)用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目(mù)前(qián)房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)的最早依(yī)据(jù)是1995年国家计委建(jiàn)设(shè)部(bù)下发的《关于房地产中介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其(qí)中第(dì)六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市(shì)执(zhí)行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据(jù)这样的规定(dìng)：“少数特别(bié)复杂的住(zhù)宅(zhái)买(mǎi)卖经纪服(fú)务，经交易各方协商同(tóng)意(yì)，可(kě)在(zài)规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得(dé)超过(guò)10％。”这意味着(zhe)，当前北(běi)京二(èr)手房中介(jiè)费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的(de)精神，北京2015年取消了房地产中介服务(wù)等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收(shōu)费多少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介(jiè)机(jī)构在实际收(shōu)取(qǔ)费用过程中，相(xiāng)关监管部(bù)门当前并未(wèi)明确具(jù)体的中介费率，中介机构仅需在服务(wù)过(guò)程中对(duì)收费标准进行明(míng)码标价即可。而房地产经(jīng)纪服务机构在具体收取(qǔ)过(guò)程中，会结合房屋价值及工资标准，综合计(jì)算出合适(shì)的中介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明(míng)码(mǎ)标(biāo)价问题，两部门在此次意(yì)见中提(tí)及，房地产经纪机构应当在经(jīng)营(yíng)门(mén)店、网(wǎng)站(zhàn)、客户端等场所或(huò)渠道，公示服(fú)务项目、服(fú)务(wù)内容和(hé)收费(fèi)标(biāo)准，不得混合标(biāo)价和(hé)捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机(jī)构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务(wù)项目和收费(fèi)标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收(shōu)费清单(dān)，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当事人(rén)签(qiān)字(zì)确认(rèn)。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场平(píng)均水平(píng)的房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构，住房和城乡建设部(bù)门将会同(tóng)市场监管等(děng)部门(mén)采取约谈等综(zōng)合(hé)措施进(jìn)行重点监管。市场监管部门会同有关部门(mén)依法查(chá)处不按规(guī)定明码标价、操(cāo)纵(zòng)经(jīng)纪服务收费等违(wéi)反(fǎn)价格和反(fǎn)垄(lǒng)断(duàn)法律法规的行为。对房地产经纪机构相(xiāng)关(guān)违法违规信息，市场监管部门要依(yī)法(fǎ)依规纳(nà)入国(guó)家企业信用(yòng)信息(xī)公示系统。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档(dàng)定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中(zhōng)介费有望大幅(fú)降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深圳中原(yuán)总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分档(dàng)定价，合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务费(fèi)用，主要还是规范行业(yè)，打击收(shōu)费过高的经纪机构(gòu)，但对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本(běn)来收费就不(bù)同，各家(jiā)收(shōu)费普(pǔ)遍在合(hé)理范围内，加上(shàng)经纪服(fú)务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出(chū)，由于当前两部门(mén)提(tí)出(chū)的意见(jiàn)仅(jǐn)为鼓励性(xìng)质，即只是纲领(lǐng)性文件(jiàn)而(ér)非规(guī)定，未来如何具体认定(dìng)其中(zhōng)的细则，还(hái)需(xū)要看(kàgpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少pan)各城(chéng)市落(luò)地执行情(qíng)况。

　　不过(guò)，张大伟(wěi)表(biǎo)示，“从(cóng)目(mù)前市场(chǎng)看，经(jīng)纪服(fú)务领(lǐng)域的调整改善、规范化，有(yǒu)利于(yú)行(xíng)业健(jiàn)康发展。同(tóng)时，由于(yú)二手房很多房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同(tóng)税费等都可能对交易产生影响，这对房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务行业(yè)的专业性提出更(gèng)高(gāo)的(de)要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研(yán)究总监陆(lù)骑麟指出(chū)，在二手房买卖(mài)过程中(zhōng)，原本应该由上下家各(gè)支付一(yī)半(bàn)的(de)中(zhōng)介费，但在一些热点城市的二(èr)手房交易(yì)过(guò)程中(zhōng)，往往会有这样的情形(xíng)，因部(bù)分购房者处于弱势地(dì)位，从而会(huì)出现(xiàn)中介费及税费均由购房者(zhě)来承(chéng)担(dān)。即使一些(xiē)房东愿(yuàn)意承(chéng)担(dān)中介费，这(zhè)部分费用也(yě)可能通(tōng)过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给(gěi)下家(jiā)，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产(chǎn)中介(jiè)公司将其视(shì)为向购房者单(dān)边收费的行为。部分中(zhōng)介公司可能会利用其支配地位，在原先经(jīng)纪服务(wù)收费的基础(chǔ)上，再次向房东收取费用，而这部分(fēn)费用，房东往往会(huì)将(jiāng)其转再次转嫁给购(gòu)房(fáng)者，这实际上相当于变相推高(gāo)了房价。两部(bù)门(mén)提(tí)出(chū)严禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅有利于提(tí)高交(jiāo)易中操(cāo)作的透明度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 gpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少pa